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次贷能源粮食以及房价成博鳌论坛热点话题

发布时间:2018-12-07 00:34:53 已有: 人阅读

  中国房地产市场在持续数年飞涨之后,至今热度不减。参加博鳌亚洲论坛2008年年会的人士表示,中国的房地产行业必须充分正视其中隐藏的种种风险,吸取美国房地产发展和次贷危机的教训。

  住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说,“美国的次贷危机不会导致中国房地产市场进入所谓的‘冬天’”。

  工商银行董事长姜建清在论坛上表示,外界高估了美国次贷危机对中国银行业的影响。他透露,中国银行业直接的次贷损失并不是很大,以工商银行为例,损失只有12亿美元。

  国民经济研究所所长樊纲昨日表示,在讨论次贷危机对美国经济的影响时,也应该关注全球经济的“光明面”。目前,中国对美出口占比有限,亚欧金融监管体系相对稳健,新兴市场对国际游资的吸引力增强,危机对中国及全球经济的影响并不像有些人想像的那么大。

  樊纲在博鳌亚洲论坛2008年年会上发表演讲说,美国经济衰退会影响到亚欧经济体,会减少它们对来自中国进口商品的需求,这种间接影响的大小取决于这些经济体的增长态势。只要这些经济体还在增长,对中国商品的进口需求就会增加。总体来看,如果美国经济连续一年保持衰退,有可能会使中国经济下滑1个百分点。

  另一方面,受次贷危机影响较大的美国、英国目前已出现流动性紧缺,也就是说它们对国际游资的吸引力下降。最新统计显示,今年前两个月中国外汇储备增加了1800亿美元,其中只有不到300亿美元由贸易顺差贡献,即有1500多亿美元合法或者不合法的外资流入了中国。这些外资可能推高中国的物价,但也会为中国经济增长做出贡献。事实上,在相当长一段时间,新兴市场还要为吸引外资彼此竞争。

  尽管信贷紧张、美国次贷危机等影响对中国房地产市场的未来走势构成“利空”,但一些人士认为,就此判断中国楼市将遭遇“最困难期”尚缺乏足够依据。专家认为,房价涨跌不能简单判断。

  那么,今年房价走势如何?参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为:只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负,商品房价格的下行空间就不大;随着廉租房、经济适用房等针对中低收入者住房的推出,商品房作为一种投资资产,其价格波动并不会太多影响全社会“居者有其屋”的实现。

  去年,在国内外房价一路狂飙之际,我国在住房制度安排上出现喜人的“归位”:保障的归保障,市场的归市场。去年8月,国务院常务会议通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,明确加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

  “随着以上政策的实施,今后两三年内中低收入者的基本住房问题可以逐步解决。”华远集团总裁任志强说。

  任志强认为,在需求刚性不变的前提下,“不确定”、“开发商缺钱”成为今年国内房地产市场的关键词。今年国内房市不确定性在于,美国次贷危机会不会引起中国金融业的;紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链断裂;国家会不会出台新的专门针对房地产的调控政策。

  今年海外热钱会否推高中国房价?今年以来人民币汇率加速升值,一季度我国实际利用外资同比增长60%。陈淮说,不排除一部分资金流入楼市。不过,当前美国、英国等已出现流动性短缺,英国已开始减息,不必过分夸大热钱对国内楼市的影响。

  高盛集团董事总经理胡祖六表示,对于一个理性投资者来说,在人民币有强烈升值预期时是进入中国的最好时机。当人民币真正开始快速升值时,就得考虑进入成本了。因此汇率加速升值不一定会导致大量热钱流入。“房子如果越来越贵,超出购买能力,那么房价上升一定会受到很大的牵制。”不过,沙特吉哈兹承包公司总经理赛德·阿尔安哥瑞从另一角度阐述了外资对中国楼市的态度。他说,通过在上海、宁波等地多次调查,发现在中国政府的有效控制下,中国房地产市场风险较小,投机只占到整个市场的20%左右,相比周边市场高达几倍的投机来说泡沫很小。因此,他正考虑在中国进地产投资。

  博鳌亚洲论坛2008年年会“绿色能源:政府与企业的合作”分论坛上,为亚洲如何应对经济发展中面临的能源瓶颈开出“药方”。这四大“药方”是大力发展绿色能源技术、加强政企联手、提高能源使用效率和促进国际合作。

  中海油总经理表示,能源安全是中国现在面临的挑战之一,但中国政府在考虑这一问题时,必须把现阶段中国面临的总体环境,包括通货膨胀、低收入群体的总体生活保障等问题联系起来通盘考虑。因此,中国国情决定短期内能源价格不能大幅上涨。但能源价格较低的现状只是阶段性的,并不会长期持续。

  而里昂证券主席兼首席执行官乐民信则认为,目前解决能源短缺问题的有效办法是提高能源的使用效率,为此要提高能源的定价,而中国能源的定价目前还比较低,导致能源使用效率不高。商报记者牛顺生

  上世纪70年代,美国与欧佩克达成协议,将美元作为石油的惟一结算货币,从此,美元的动向和石油市场的波动密不可分。专家分析说,在油价的起落中,各类突发事件不过是导火索,美联储的一举一动才是决定油价走势的“总按钮”。美联储每次降息均引起国际油价应声上涨,美元的不断贬值成为油价的重要推手。

  瑞士银行中国区主席李一认为,在当前金融全球化及国际货币体系不断变化整合的进程中,一些产油国政府已开始要求其石油买家用美元以外的货币与其结算,“石油欧元”、“石油日元”等纷纷登场,国际石油定价和交易货币多样化趋势开始形成。

  中国正在加大可再生能源发展,今后一个时期发展重点是核能、水能、生物质能、风能和太阳能,目标是2010年可再生能源在能源消费中的比重达到10%,2020年达到15%。

  “事实上石油生产国也不希望油价太高,否则替代能源的发展会影响全球的石油需求。他们可以根据油价随时调整产量。”上海发展研究基金会秘书长乔依德说,目前每桶100多美元对欧佩克国家来说是个较舒服的价位。

  面对美元贬值和油价高企,美国增加的出口能力可抵消其对经济的冲击;欧盟、日本、英国等因其货币可自由兑换,通过本币升值也能对冲油价上涨;而本币尚不能自由兑换的中国,则只能承受石油成本加大和人民币升值的双重压力。

  为此,乔依德建议,中国在加大石油储备体系建设的同时,应确立自己合理的石油金融战略,包括鼓励更多企业进入国际石油金融市场;积极尝试石油交易人民币结算;逐步建立石油期货市场,争取在石油市场的发言权等。

  “目前是中印开展农业合作的最佳时机,中国具有良好的灌溉技术,小麦、玉米、土豆等农作物亩产量达到印度的2至3倍,而印度16%的耕地需要靠天吃饭。如果我们今年就开始着眼于长远的合作,也许明年双方的粮食安全就可以改善。”印度工商联合会秘书长阿米特·密特拉就粮食问题做出如上建议。

  全球食品价格自2002年以来持续攀升,到今年初已累计上涨65%。去年,全球谷物价格上涨42%。目前世界粮食储备只够维持53天,远低于去年初169天的水平。世界银行最近的估算显示,国际大米价格今年将上涨55%。

  对于今后的粮价走势,经济合作与发展组织、联合国粮农机构、美国农业部及世界银行等机构的专家预测,随着价格刺激下的供应增加以及需求趋稳,从中期来看价格一边与市场联动,一边逐步趋于稳定,目前的供求紧张局面将持续到2010年左右,2015年国际粮食名义价格将逐步下降至2007年年初的水平。

  诺贝尔经济学奖获得者马斯金说,物价尤其是粮价过快上涨,短期内会对贫困人口的生活带来较大影响,需要对他们提供补贴。新兴国家经济快速发展,劳动力成本上升及对能源、原材料需求不断增加,会促使全球物价上涨;另一方面发达国家受次贷危机影响经济增长放缓。两相作用,全球范围内短期会出现通货膨胀,但不会太严重。

  亚行经济学家庄健说,中国政府在今年预算中安排了5625亿元的支农投入,近期又追加了252.5亿元加大对农业的扶持,这一举措抓住了缓解通胀压力的要害,政府对农业基础地位更加重视是解决问题的关键。

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