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佛山欲松绑限购 业内认为上海短期不会效仿

发布时间:2020-11-22 02:25:26 已有: 人阅读

  【新民网•独家报道】楼市调控出现裂缝。10月11日,广东佛山出台相关通知,10月12日起率先对限购政策做出适当放宽,不过当晚便又宣布暂缓施行。该消息一经传出便引起业内热议,多数观点认为限购松绑的先河一开,很可能引来二三线城市纷纷效仿,使得楼市调控政策逐渐放宽。不过,像上海这样的一线城市,短期内跟进的可能性微乎其微。

  根据佛山下发的相关通知,从10月12日起,不仅规定已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不再纳入限购范围,同时对佛山户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。前者意味着二手市场很大程度上将不再受限购政策限制,后者则有条件地放宽了新房市场的限购力度,这无疑会让当地限购政策的作用大打折扣。不过,该通知公布出台12个小时便被叫停,佛山政府连夜宣布将暂缓施行。

  “我觉得这是地方政府的某种妥协。”上海汉宇地产分析师付伟在接受新民网采访时坦言,松绑政策一出虽然没有完全放开限购但是也可以让当地开发商喘口气。比如产证五年以上不限购,至少说明当地政府已开始鼓励改善型置业需求来带动低迷的楼市。

  他认为,佛山率先放宽调控力度可能是一种试探,如果没有招致中央政府的反对或市场恶性反弹,那么城市跟风而动的可能性就相当大。

  同策咨询研究部总监张宏伟也认为,在目前外部环境遭遇欧美债危机,内部房地产市场整体成交量放缓,价格平稳的市场背景下,新的二三线城市限购政策只有几个城市出台,已经遭遇滑铁卢,并且多数以限价政策代替限购。“如果政策面继续僵持,有可能部分已经限购的二三线城市会效仿佛山,逐步来放松限购政策。”

  不过他对这样的松绑效果如何却持保留意见,认为即使能导致一些之前被限购的改善客、投资客重返楼市,但是,当前信贷政策还是没有放松,对于以自住需求为目的的购房者能不能再购一套有可能还是一个问题。

  而对于这种松动短期内会不会传导到上海,业内的观点颇为一致,即短期内可能性微乎其微。张宏伟直言,上海这样的一线城市影响太大,所以调控短期内不会松。付伟也表示,在上海限购令至少到明年是雷打不动的。只有到房价出现了一定幅度的调整,政策才有可能松动。“不过这种调整一定不是全范围,可能是某些区域某些板块“付伟补充道。(新民网记者 朱正炎)

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